我们知道，防火防盗楼宇门损坏的因素不止一种，如材质、选型、安装等各因素，接下来我们来具体分析：

　　（一）防火防盗楼宇门的维护保养不到位。

　　目前，人们对防火门的关注不够。在消防设施的日常维护中，人们往往忽视了防火门的维护，导致防火门的一些长期未解决的问题，如硬物碰撞导致防火门框变形，防火门无法顺利关闭；密封套老化脱落，防烟成果差；常开防火门的释放装置损坏，关键时刻无法联锁；闭门器和定序器损坏。这些问题会使防火防盗建筑门失去原有功能，与普通的疏散门无异。

　　（二）位置设计脱离实际使用的问题。

　　防火防盗楼宇门的位置设计脱离了对现场实际情况的考虑，这将直接导致一些新问题：其一，设置在消火栓箱旁的防火门，在打开紧急出口的防火门后，会直接封堵消火栓，影响消火栓的使用，或者在开启消火栓的过程中，影响防火门的开启，直接影响人员疏散；其二，当两个紧急出口设计成直角时，会影响安全疏散。其中一扇防火门打开后，会直接阻碍下一个紧急出口的防火门打开，或者在两侧打开后会直接互相妨碍，导致出口疏散宽度不足的问题。

　　（三）防火门的选型不合理问题。

　　防火防盗楼宇门种类繁多，用户选择较多，但设计者往往只考虑是否符合现行相关规范的要求，忽视实际应用需求。例如，木质防火门是为外露在外的设备室设计的，如建筑屋顶上的消防电梯室和配电室。经过长期的风吹日晒，防火门很容易腐烂，而机房是很少有人进出的地方，用户不愿意花钱更换。此外，在南方潮湿的天气下，民用建筑地下室的消防泵房、风机室和发电机房不应使用木质防火门。